مع اقتراب انتهاء مهلة تقديم الإقرار الضريبي العقاري 2026، يبحث عدد كبير من ملاك الوحدات والعقارات عن طريقة تقديم الإقرار إلكترونيًا، خاصة بعد إتاحة الخدمة عبر تطبيق «الضرائب العقارية المصرية» على الهاتف المحمول، دون الحاجة إلى الذهاب إلى مأمورية الضرائب.
وأعلنت مصلحة الضرائب العقارية مد فترة تقديم الإقرارات حتى 30 سبتمبر 2026، مع إتاحة عدد من التيسيرات والحوافز للمواطنين الذين يلتزمون بتقديم الإقرار خلال المهلة المحددة.
ما هو آخر موعد لتقديم الإقرار الضريبي العقاري 2026؟
حددت مصلحة الضرائب العقارية 30 سبتمبر 2026 موعدًا نهائيًا لتقديم الإقرارات العقارية ضمن المهلة الممددة.
وأوضحت المصلحة أن تقديم الإقرار خلال الموعد يتيح الاستفادة من الحوافز المقررة، ومنها خصم 25% للوحدات السكنية و10% للوحدات غير السكنية، مع إمكانية الحصول على خصم إضافي قدره 5% عند السداد تحت الحساب، وفق الضوابط المعلنة.
كما أشارت المصلحة إلى إمكانية التجاوز عن مقابل التأخير عند سداد أصل الضريبة المستحقة عن السنوات السابقة من خلال التطبيق الإلكتروني وفق التيسيرات المعلنة.
من الملزم بتقديم الإقرار الضريبي العقاري؟
الإقرار يخص المكلف بأداء الضريبة، وفي الأساس يكون مالك العقار أو من له حق عيني في الانتفاع أو الاستغلال وفق الضوابط القانونية.
أما المستأجر فلا يعد هو المكلف الأصلي بتقديم الإقرار لمجرد كونه مستأجرًا.
ما التطبيق المستخدم لتقديم الإقرار؟
أتاحت مصلحة الضرائب العقارية تطبيقًا رسميًا باسم:
«الضرائب العقارية المصرية»
ويتيح التطبيق تقديم الإقرار، وطلب الإعفاء للسكن الخاص، والسداد تحت الحساب، وسداد المديونيات إلكترونيًا. كما أكدت المصلحة أن الخدمة متاحة عبر الهاتف المحمول لتقليل الحاجة إلى زيارة المأموريات.
خطوات تقديم الإقرار الضريبي إلكترونيًا 2026
1. تحميل تطبيق الضرائب العقارية المصرية
ابدأ بتحميل تطبيق «الضرائب العقارية المصرية» على هاتفك، وهو التطبيق الذي أطلقته مصلحة الضرائب العقارية لتقديم الخدمات إلكترونيًا.
وأتاحت المصلحة التطبيق لأجهزة Android وiPhone.
2. إنشاء حساب جديد
بعد فتح التطبيق، يتم إنشاء حساب للمستخدم وإدخال البيانات المطلوبة للتأكد من هوية صاحب الطلب.
وتشمل بيانات التسجيل الأساسية استخدام رقم الهاتف وبيانات الرقم القومي، مع استكمال خطوات التحقق الإلكتروني وفق ما يظهر داخل التطبيق. وقد أوضحت المصلحة أن منظومة التسجيل تعتمد على التحقق من هوية المستخدم وبيانات الاتصال.
3. تسجيل الدخول إلى الحساب
بعد إتمام التسجيل والتحقق، يدخل المستخدم إلى حسابه من خلال التطبيق للوصول إلى الخدمات المتاحة.
ويجب التأكد من صحة رقم الهاتف والبيانات الشخصية أثناء التسجيل، حتى لا تحدث مشكلة في استقبال رسائل التحقق أو التنبيهات الإلكترونية.
4. اختيار خدمة الإقرار الضريبي
من قائمة الخدمات، يختار المستخدم خدمة تقديم الإقرار الضريبي العقاري، ثم يبدأ تسجيل بيانات الوحدة أو الوحدات التي يملكها أو ينتفع بها وفق الحالة القانونية.
وقد أتاحت المنظومة الجديدة تقديم إقرار واحد لمن يملك أكثر من وحدة بدلًا من الإجراءات المتعددة في السابق، وفق التيسيرات التي أعلنتها وزارة المالية ومصلحة الضرائب العقارية.
5. إدخال بيانات العقار
يجب تسجيل بيانات الوحدة أو العقار المطلوبة داخل النموذج الإلكتروني، والتأكد من إدخال المعلومات بصورة صحيحة قبل الانتقال للخطوة التالية.
ويشمل ذلك البيانات الأساسية المتعلقة بالعقار والوحدة ونوع الاستخدام، وفق الحقول التي تظهر في التطبيق.
6. تسجيل الوحدات المملوكة
إذا كان المواطن يمتلك أكثر من وحدة أو عقار، يمكنه تسجيل الوحدات التي تخصه من خلال الخدمة الإلكترونية.
ومن أبرز التيسيرات الجديدة إمكانية تقديم إقرار ضريبي واحد لمن يملك أكثر من وحدة في دوائر اختصاص مختلفة، بدلًا من تكرار الإجراءات لكل مأمورية وفق النظام السابق.
7. طلب الإعفاء للسكن الخاص عند استحقاقه
من أهم الخدمات الجديدة إمكانية تقديم طلب إعفاء السكن الخاص للأسرة إلكترونيًا ضمن الإقرار نفسه.
وأوضحت مصلحة الضرائب العقارية أن حد الإعفاء للسكن الخاص ارتفع إلى 8 ملايين جنيه من القيمة السوقية للوحدة وفق التعديلات والتيسيرات الجديدة.
وبالتالي، إذا كانت الوحدة هي السكن الخاص للأسرة وتوافرت شروط الإعفاء، يمكن تقديم طلب الإعفاء إلكترونيًا دون الحاجة إلى التوجه إلى المأمورية.
8. مراجعة البيانات قبل الإرسال
هذه الخطوة مهمة جدًا، لأن الخطأ في بيانات العقار أو المالك قد يؤدي إلى الحاجة إلى تصحيح البيانات أو استكمال إجراءات إضافية.
لذلك يجب مراجعة الاسم، والرقم القومي، ورقم الهاتف، وبيانات العقار والوحدة، والتأكد من صحة المعلومات قبل الضغط على زر الإرسال.
9. تقديم الإقرار إلكترونيًا
بعد الانتهاء من إدخال البيانات والمراجعة، يتم إرسال الإقرار من خلال التطبيق واستكمال الخطوات التي تظهر على الشاشة.
ويتم حفظ الإقرار ضمن المنظومة الإلكترونية، بما يسمح بمتابعة الخدمة إلكترونيًا.
10. سداد الضريبة أو السداد تحت الحساب
لا يقتصر التطبيق على تقديم الإقرار فقط، إذ يتيح أيضًا السداد الإلكتروني وسداد المديونيات والدفع تحت الحساب.
وأوضحت وزارة المالية أن النظام الجديد يعتد بإيصالات السداد الإلكتروني، كما يتيح بعض صور السداد إلكترونيًا دون الحاجة إلى إجراءات ورقية سابقة.
ما قيمة الخصم عند تقديم الإقرار قبل 30 سبتمبر؟
بحسب مصلحة الضرائب العقارية، فإن الالتزام بتقديم الإقرار خلال المهلة يتيح الاستفادة من:
25% خصمًا للوحدات السكنية.
10% خصمًا للوحدات غير السكنية.
ويمكن الحصول على 5% إضافية عند السداد تحت الحساب، وفق الضوابط المحددة، ليصل الخصم في الحالات المستحقة إلى 30% للسكني و15% لغير السكني.
وأوضحت تصريحات مصلحة الضرائب العقارية في سبتمبر 2026 أن حافز الـ25% للوحدات السكنية يبدأ تطبيقه اعتبارًا من العام المقبل وفق التيسيرات الجديدة.
ماذا يحدث إذا كانت الوحدة السكنية أقل من 8 ملايين جنيه؟
إذا كانت الوحدة تمثل السكن الخاص للأسرة وكانت قيمتها السوقية أقل من 8 ملايين جنيه، يمكن للمواطن تقديم طلب الإعفاء مع الإقرار، وفق الشروط القانونية المنظمة للإعفاء.
وأكدت مصلحة الضرائب العقارية أن طلب الإعفاء أصبح متاحًا إلكترونيًا ضمن الإقرار، دون الحاجة إلى زيارة المأمورية.
هل تقديم الإقرار الإلكتروني مجاني؟
نعم، أوضحت تصريحات رسمية أن تسجيل البيانات وتقديم الإقرار من خلال التطبيق مجاني، سواء كان المواطن يمتلك وحدة واحدة أو عدة وحدات.
هل يمكن تقديم إقرار واحد لأكثر من عقار؟
نعم، من أبرز التسهيلات الجديدة أن المالك الذي لديه أكثر من وحدة يمكنه التعامل من خلال إقرار واحد وفق النظام الإلكتروني الجديد، بدلًا من تعدد الإجراءات المرتبطة بالمأموريات.
ماذا عن العقارات غير المسجلة؟
أعلنت وزارة المالية ومصلحة الضرائب العقارية عن تيسيرات مرتبطة بالمبادرة الخاصة بتقديم الإقرارات عن الوحدات غير المسجلة، بما يتضمن صفحة جديدة للمبادرة والتنازل عن بعض الطعون وفق الضوابط المعلنة.
لذلك لا ينبغي أن يفترض صاحب الوحدة غير المسجلة أن عدم التسجيل يمنعه تلقائيًا من الاستفادة من المنظومة، بل عليه مراجعة حالته وتقديم البيانات المطلوبة من خلال القنوات الرسمية.
ماذا عن المديونيات القديمة؟
أتاحت المنظومة الإلكترونية الجديدة إمكانية سداد المديونيات الضريبية، كما أعلنت وزارة المالية عن التجاوز عن مقابل التأخير عند سداد أصل دين الضريبة في الإطار الزمني المحدد لهذه التيسيرات.
وبحسب الإعلان الرسمي، يمتد ذلك بالنسبة للتيسيرات الحالية حتى 2 أكتوبر 2026 وفق الشروط المعلنة.
ماذا تفعل إذا واجهت مشكلة في التطبيق؟
خصصت مصلحة الضرائب العقارية خطًا ساخنًا لخدمة المواطنين على الرقم:
17848
وأوضحت أن مركز خدمة العملاء يستقبل الاستفسارات يوميًا من 10 صباحًا حتى 12 منتصف الليل خلال أيام الأسبوع، للرد على الأسئلة المتعلقة بتقديم الإقرار والإعفاءات والتيسيرات الضريبية.
هل يلزم الذهاب إلى مأمورية الضرائب العقارية؟
في الحالات التي يمكن إنجازها إلكترونيًا، لا يحتاج المواطن إلى زيارة المأمورية لتقديم الإقرار أو طلب الإعفاء، إذ تم إطلاق التطبيق بهدف تنفيذ هذه الخدمات رقميًا.
لكن قد تستدعي بعض الحالات الخاصة إجراءات أو مراجعات إضافية بحسب البيانات المقدمة وطبيعة الملف.
قبل 30 سبتمبر.. ماذا تفعل الآن؟
إذا كنت من المكلفين بتقديم الإقرار، فالأفضل عدم الانتظار إلى الساعات الأخيرة، خاصة مع احتمال زيادة الضغط على الخدمات الإلكترونية قرب انتهاء المهلة.
ابدأ بتحميل التطبيق، وإنشاء الحساب، وتجهيز بيانات العقارات، ثم راجع المعلومات جيدًا قبل الإرسال.
كما يجب الاحتفاظ بما يثبت إتمام التقديم والسداد الإلكتروني، تحسبًا للحاجة إليه لاحقًا.
الخلاصة
آخر موعد لتقديم الإقرار الضريبي العقاري 2026 هو 30 سبتمبر 2026 وفق المهلة التي أعلنتها مصلحة الضرائب العقارية.
وأصبح بإمكان المواطنين تقديم الإقرار إلكترونيًا من خلال تطبيق «الضرائب العقارية المصرية»، وإنشاء حساب باستخدام بيانات الهوية ورقم الهاتف، ثم تسجيل الوحدات، وتقديم الإقرار، وطلب إعفاء السكن الخاص عند استحقاقه، وسداد المستحقات إلكترونيًا.
كما تشمل التيسيرات خصم 25% للوحدات السكنية و10% لغير السكنية عند استيفاء شروط الاستفادة، مع خصم إضافي 5% عند السداد تحت الحساب، إلى جانب تيسيرات أخرى تخص المديونيات السابقة والإعفاءات.
ولذلك، فإن ملاك العقارات الذين لم يقدموا الإقرار حتى الآن أمامهم حتى 30 سبتمبر 2026 لاستكمال الإجراءات والاستفادة من التيسيرات المعلنة.
