قدّم الإقرار الضريبي العقاري واستفد من خصم 25%.. هذه هي الرسالة الأهم التي تلفت إليها مصلحة الضرائب العقارية أصحاب الوحدات السكنية مع اقتراب انتهاء مهلة تقديم الإقرارات في 30 سبتمبر 2026.
وأعلنت مصلحة الضرائب العقارية أن المكلفين الملتزمين بتقديم الإقرار خلال الموعد المحدد يمكنهم الاستفادة من حافز ضريبي بخصم 25% من قيمة الضريبة السنوية المستحقة للوحدات المستغلة في الأغراض السكنية، بينما يبلغ الحافز 10% للوحدات غير السكنية وفق الضوابط المعلنة.
قدّم الإقرار واستفد من خصم 25%
إذا كنت من المكلفين بأداء الضريبة العقارية، فإن تقديم الإقرار في الموعد ليس مجرد إجراء روتيني، وإنما يتيح لك الاستفادة من الحافز الضريبي المقرر.
وبحسب مصلحة الضرائب العقارية، يصل الخصم إلى:
25% من قيمة الضريبة السنوية المستحقة للوحدات السكنية.
10% من قيمة الضريبة للوحدات غير السكنية.
ويأتي هذا الحافز ضمن حزمة التسهيلات الجديدة التي تستهدف تشجيع المواطنين على تقديم الإقرارات والانتقال تدريجيًا إلى الخدمات الإلكترونية.
آخر موعد للاستفادة من خصم 25% في 2026
مدت مصلحة الضرائب العقارية فترة تقديم الإقرارات الضريبية حتى 30 سبتمبر 2026، وأكدت أن المبادرة تتيح للمكلفين فرصة تقديم الإقرار والاستفادة من الخصم المقرر.
لذلك، فإن أصحاب الوحدات الذين لم يستكملوا الإقرار حتى الآن عليهم الإسراع في تقديمه قبل انتهاء المهلة.
مين يستفيد من خصم 25%؟
الحافز المعلن بنسبة 25% يتعلق بالعقارات والوحدات المستغلة في الأغراض السكنية، بينما حددت المصلحة حافزًا بنسبة 10% لغير السكني، وفق الشروط والضوابط المنظمة.
ولا يعني مجرد تقديم أي طلب الحصول تلقائيًا على الخصم في كل الحالات؛ إذ يجب أن يكون الشخص من المكلفين بأداء الضريبة وأن يستوفي الشروط المحددة للاستفادة من الحافز.
لو الوحدة سكن خاص.. فيه ميزة أخرى
من التسهيلات الجديدة أيضًا رفع حد الإعفاء الخاص بالوحدة التي يتخذها المكلف سكنًا خاصًا له ولأسرته إلى قيمة سوقية تصل إلى 8 ملايين جنيه، وفق القواعد المعلنة.
وأتاحت المصلحة تقديم طلب الإعفاء إلكترونيًا مع الإقرار، إذا توافرت شروط الإعفاء.
وبالتالي يجب على صاحب السكن الخاص أولًا التأكد من موقفه الضريبي، ثم تقديم الإقرار وطلب الإعفاء إذا كان مستحقًا.
هل يوجد خصم إضافي؟
نعم، أعلنت مصلحة الضرائب العقارية عن حافز إضافي بنسبة 5% عند السداد تحت الحساب وفق الفئات والضوابط المحددة.
كما أوضحت في إعلانها أن الاستفادة من هذه التيسيرات مرتبطة بالإجراءات والشروط المنظمة للسداد.
وبذلك قد تصل الاستفادة في بعض الحالات السكنية إلى 30% وفق آلية الحوافز المعلنة.
إزاي تقدم الإقرار وتستفيد من الخصم؟
أصبح بإمكان المواطن تقديم الإقرار إلكترونيًا من خلال تطبيق «الضرائب العقارية المصرية».
والخطوات الأساسية تبدأ من:
1. تحميل التطبيق
حمّل تطبيق الضرائب العقارية المصرية على الهاتف، ثم ابدأ تسجيل الدخول وإنشاء الحساب.
2. إدخال بيانات صاحب العقار
يتم تسجيل البيانات الشخصية المطلوبة ووسائل التواصل، وفق إجراءات التحقق الموجودة في التطبيق.
3. تسجيل بيانات العقار
أدخل عنوان العقار ومساحته وطبيعة استخدامه وغيرها من البيانات المطلوبة.
4. مراجعة البيانات
قبل إرسال الإقرار، يجب التأكد من صحة بيانات المالك والعقار حتى لا تحدث أخطاء في التسجيل أو المراجعة.
5. تقديم الإقرار
بعد استكمال البيانات، يتم إرسال الإقرار إلكترونيًا واستكمال الخطوات الظاهرة على التطبيق.
6. طلب الإعفاء عند استحقاقه
إذا كانت الوحدة هي السكن الخاص وتوافرت شروط الإعفاء، يمكن تقديم طلب الإعفاء من خلال الخدمة الإلكترونية.
7. السداد تحت الحساب عند الرغبة
يتيح النظام أيضًا خدمة السداد تحت الحساب والاستفادة من الحافز الإضافي وفق القواعد المطبقة.
هل لازم أروح مأمورية الضرائب؟
من أبرز التسهيلات الحالية إمكانية إنجاز عدد من الخدمات إلكترونيًا، ومنها تقديم الإقرار وطلب الإعفاء والسداد وبعض خدمات المديونيات عبر تطبيق الضرائب العقارية المصرية.
وهذا يعني أن المواطن في الحالات التي يمكن إنهاؤها إلكترونيًا لا يحتاج بالضرورة إلى الذهاب إلى المأمورية لتقديم الإقرار.
ماذا لو عندي أكثر من عقار؟
من التسهيلات الجديدة السماح للمالك الذي يمتلك أكثر من عقار بتقديم إقرار واحد حتى مع وجود عقارات في نطاق أكثر من مأمورية، وفق الإجراءات التي حددتها المصلحة.
ويهدف هذا الإجراء إلى تقليل عدد الزيارات والإجراءات المطلوبة من أصحاب العقارات متعددة الملكية.
ماذا عن الوحدات غير المسجلة؟
أعلنت مصلحة الضرائب العقارية تيسيرات مهمة أيضًا لأصحاب الوحدات التي لم يسبق تسجيلها أو إدراجها في سجلات الضرائب العقارية.
ومن بين هذه التيسيرات ربط الضريبة على العقارات التي لم يسبق حصرها اعتبارًا من تاريخ تقديم الإقرار، بما يشجع أصحاب هذه الوحدات على المبادرة بالتقديم دون التخوف من المحاسبة بأثر رجعي وفق المبادرة المعلنة.
لماذا لا تؤجل تقديم الإقرار؟
كلما اقتربت نهاية المهلة، زاد خطر تأجيل الإجراء إلى اللحظات الأخيرة، بينما يتيح التقديم المبكر للمواطن فرصة مراجعة البيانات وتصحيح أي مشكلة تظهر أثناء التسجيل.
والأهم أن 30 سبتمبر 2026 هو الموعد المعلن لمد فترة تقديم الإقرارات، وبالتالي لا ينبغي الاعتماد على افتراض وجود تمديد جديد ما لم تعلن المصلحة ذلك رسميًا.
الخلاصة
قدّم الإقرار واستفد من خصم 25%.. هذه هي الفرصة التي تتيحها التيسيرات الجديدة لأصحاب الوحدات السكنية، حيث أعلنت مصلحة الضرائب العقارية حافزًا بنسبة 25% من قيمة الضريبة السنوية المستحقة للوحدات السكنية، مقابل 10% للوحدات غير السكنية، وفق شروط وضوابط الاستفادة.
ويمتد موعد تقديم الإقرارات حتى 30 سبتمبر 2026، مع إتاحة التقديم إلكترونيًا من خلال تطبيق «الضرائب العقارية المصرية»، إلى جانب طلب إعفاء السكن الخاص والسداد تحت الحساب وبعض الخدمات الأخرى.
