تُعد رسوم السعي العقاري في السعودية من أهم التكاليف التي ينبغي معرفتها قبل إتمام أي صفقة بيع أو شراء أو تأجير عقار. ويُقصد بالسعي العقاري العمولة التي يحصل عليها الوسيط العقاري مقابل إتمام الصفقة بين البائع والمشتري أو بين المؤجر والمستأجر.
ومع تطور القطاع العقاري في المملكة واعتماد الأنظمة الحديثة وتنظيم أعمال الوسطاء العقاريين، أصبحت رسوم السعي أكثر وضوحًا، بما يضمن حقوق جميع الأطراف ويحد من الخلافات.
في هذا المقال نستعرض مفهوم السعي العقاري، وكيفية احتساب الرسوم، ومن يتحملها، وأبرز الأسئلة الشائعة.
عقد الإيجار الإلكتروني في السعودية 2026 .. الشروط والخطوات وطريقة التوثيق عبر منصة إيجار
ما المقصود بالسعي العقاري ؟
السعي العقاري هو العمولة التي يتقاضاها الوسيط العقاري نظير تقديم خدمات الوساطة، مثل:
- تسويق العقار.
- البحث عن المشترين أو المستأجرين.
- ترتيب المعاينات.
- التفاوض بين الأطراف.
- إتمام إجراءات البيع أو الإيجار.
وتُحدد قيمة السعي وفق الأنظمة أو بالاتفاق بين الأطراف، بحسب نوع العملية العقارية.
كم تبلغ رسوم السعي العقاري في السعودية ؟
تختلف رسوم السعي بحسب نوع المعاملة العقارية، وتشمل:
أولًا: السعي في بيع العقارات
في كثير من معاملات البيع، تكون العمولة 2.5% من قيمة العقار، ما لم يتم الاتفاق على نسبة مختلفة تتوافق مع الأنظمة والعقد المبرم بين الأطراف.
مثال:
إذا بلغت قيمة العقار 1,000,000 ريال سعودي فإن السعي يكون:
1,000,000 × 2.5% = 25,000 ريال سعودي.
ثانيًا: السعي في عقود الإيجار
في عقود الإيجار غالبًا ما تكون العمولة:
- 2.5% من قيمة الإيجار السنوي في السنة الأولى.
- أو وفق ما يتم الاتفاق عليه بين الأطراف ومكتب الوساطة العقارية.
من يتحمل رسوم السعي العقاري ؟
يعتمد ذلك على الاتفاق بين الأطراف، وقد يتحملها:
- البائع.
- المشتري.
- المؤجر.
- المستأجر.
- أو يتم تقاسمها بين الطرفين.
ولهذا يُنصح دائمًا بتحديد المسؤول عن دفع العمولة داخل العقد لتجنب أي خلاف لاحق.
متى يتم دفع رسوم السعي ؟
عادة يتم دفع العمولة عند:
- توقيع عقد البيع.
- توثيق عقد الإيجار.
- اكتمال الاتفاق بين الأطراف.
وقد يختلف توقيت السداد وفقًا للعقد المبرم مع الوسيط العقاري.
هل تشمل رسوم السعي ضريبة القيمة المضافة ؟
إذا كان الوسيط العقاري مسجلًا في نظام ضريبة القيمة المضافة، فقد تُضاف الضريبة على قيمة العمولة وفق الأنظمة الضريبية السارية، لذا يجب التأكد من ذلك قبل إتمام الصفقة.
العوامل التي تؤثر في قيمة السعي العقاري
قد تختلف العمولة بحسب عدة عوامل، منها:
- نوع العقار.
- قيمة الصفقة.
- موقع العقار.
- الخدمات التي يقدمها الوسيط.
- الاتفاق المبرم بين الأطراف.
أهمية دفع السعي العقاري
رغم أن البعض ينظر إلى العمولة باعتبارها تكلفة إضافية، فإنها توفر مزايا عديدة مثل:
- تسريع إجراءات البيع أو الإيجار.
- الوصول إلى عدد أكبر من العملاء.
- إعداد العقود بشكل احترافي.
- تقليل النزاعات بين الأطراف.
- الاستفادة من خبرة الوسيط في التفاوض.
كيف يتم احتساب رسوم السعي ؟
يمكن استخدام المعادلة التالية:
رسوم السعي = قيمة العقار × نسبة العمولة
مثال آخر:
- قيمة العقار: 750,000 ريال.
- نسبة السعي: 2.5%.
السعي = 18,750 ريال سعودي.
هل يمكن الاتفاق على نسبة مختلفة ؟
نعم، في بعض الحالات يمكن الاتفاق على عمولة تختلف عن النسبة المعتادة، بشرط أن يكون ذلك موضحًا في العقد، وألا يخالف الأنظمة واللوائح المنظمة لممارسة الوساطة العقارية.
نصائح قبل دفع رسوم السعي العقاري
لضمان تجربة آمنة، احرص على:
- التعامل مع وسيط عقاري مرخص.
- الاتفاق على قيمة العمولة قبل توقيع العقد.
- طلب فاتورة أو إيصال بالسداد.
- قراءة جميع بنود العقد بعناية.
- الاحتفاظ بنسخة من الاتفاق.
الأسئلة الشائعة
هل السعي العقاري إلزامي ؟
إذا تم الاستعانة بوسيط عقاري لإتمام الصفقة، فإن العمولة تُستحق وفق الاتفاق المبرم بين الطرفين.
هل يدفع المشتري السعي دائمًا ؟
ليس بالضرورة، فقد يتحمله البائع أو يتم تقاسمه بين الطرفين حسب الاتفاق.
هل تختلف رسوم البيع عن الإيجار ؟
نعم، تختلف طريقة احتساب العمولة بحسب نوع العملية العقارية، سواء كانت بيعًا أو تأجيرًا.
هل يمكن استرداد رسوم السعي ؟
يعتمد ذلك على شروط العقد المبرم مع الوسيط، وما إذا كانت الخدمة قد أُنجزت وفق الاتفاق.
خاتمة
تمثل رسوم السعي العقاري في السعودية جزءًا مهمًا من تكاليف أي صفقة عقارية، لذلك من الضروري معرفة طريقة احتسابها، والاتفاق عليها مسبقًا، والتعامل مع وسطاء عقاريين مرخصين لضمان الشفافية وحفظ حقوق جميع الأطراف. ويساعد فهم هذه الرسوم في اتخاذ قرارات مالية أكثر وعيًا عند شراء أو بيع أو استئجار العقارات.
